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揭开沈阳东湖板块地价“三连跳”背后的秘密

时间:2019-08-06 17:29:50 来源: 编辑: 浏览:

  今年沈阳众多板块区域先后推出热点地块,沈北道义地价破5000元,新市府推地加入了人才住房要求,经开、和平主城、曹仲、苏区会展板块先后推地,甚至连一直沉寂的东沈河也在上半年推出了高官台地块。

  做为从17年华润拿地开始,经历了地价“三连跳“的明星板块东湖在19年却低调的很,近一年没有推出住宅用地,且去年4月份顺利拍卖的祝科街西地块(规划建设商业五星级酒店)在上个月被退,东湖板块发展到底怎么了?

  ▲东湖区域根据沈阳自然资源局最新规划制图

  

从东湖规划图看东湖目前实际发展情况

区域南侧工业规划

  虽然东湖近一年都没有住宅和商业用地出让,不过上半年有三宗工业用地成功出让。深辽新能源科技有限公司在上半年在同一区域三次拿地,根据相关新闻表示该地块未来将用于汽车整车生产制造基地建设。根据整个区域规划图可以看到整个南侧都为工业用地,随着产业园的增多,人流也将增加。如果一个区域想要发展那未来周边的人口情况是区域发展的关键因素,而随着未来深辽新能源科技有限公司的建设发展,周边项目也将会成为首选。

  祝科街西侧 居住区为主预留小中高教育用地

  ▲东塔桥南看整个祝科街西侧

  按祝科街把整个区域分为东西两侧,东侧的几个大品牌开发商先后进驻,拉升了整个区域房价,而西侧除了恒大的一个项目,基本属于未开发阶段。根据规划图来看恒大滨江左岸西北侧规划了公园、小初高以及商业用地。

  百度近期更新了新的卫星图,基本和目前区域整个建设进度大致相同,根据整个西侧的卫星图以及现场实探来看除了小部分区域有一些工厂外,大部分区域都为净地或耕地。

  位于东塔桥南西侧东塔桥十万平公园目前已经可以进园游玩,公园总占地超过10万平,其中星星迷宫广场14000平,该公园主要是以星星为主题的足球公园,整个公园建设台地观景区、儿童游乐区。

足球场实景图

观景台实景图

  公园目前已经开放,多处“花海”可供观赏,主要的足球公园分为运动功能区、服务功能区、休闲广场三大功能区。其中,运动功能区占地约20000平方米,建设51*74㎡的3个灯光足球场。此外,还可容纳一千多名观众,通过观众台地的设置,使足球场地也可作为演艺空间,供市民休闲娱乐。可以说该公园给周边居民提供了是夏季休闲、锻练、娱乐的好去处。

祝科街东侧大面积商业规划成未来发展重头戏

▲东塔桥南看整个祝科街东侧

  祝科街东侧区域居住氛围目前已经初步形成,其仕、格林、恒大江湾以及荣盛前期项目已经入驻,周边底商丰富,可以满足基本生活所需。目前华润、龙湖、保利、金地艺境以及荣盛目前有产品在售,处于建设中。两所学校浑南实验学校和建筑大学附属小学基本可以满足目前板块教育需求。

  对于很多选择该区域的购房者来说可能看中了该区域的未来规划,东塔桥东侧长安桥西侧在一线河景的位置共规划了10宗商业用地。除了商业用地还有位置比目前在售项目位置都更佳的居住用地待出让。同样祝科街东侧也规划了公园,但东侧长安桥到新立堡桥中间有大量的备用地以供后续发展规划。

  根据百度卫星图来看,除了入住和在建的项目,大部分为净地。实探来看大部分土地用于种植农作物,还有部分工厂以及征收区域。

  

  

  杨官屯征收区域位于文欣苑回迁区北侧,在4月份的时候相关网站也公布了杨官屯的征地公告,区域征地公告为130和131批次,其中130批次拟征收浑南区东湖街道约16.57公顷集体土地用于住宅用地,该征收区域超过12公顷为建设用地;另131批次征地公告拟征收该区域14.29公顷土地拟用于住宅用地,该征收区域为耕地。这两个批次征地公告地块用途跟规划相符,不过从现场的拆迁情况来看,拆迁征收工作推进的并不快,该地块未来入市还需时日。 

未来板块哪些利好能带动东湖发展

  

周边发展带动东湖

  

  东湖板块东侧为沈抚新区方向,北侧方家栏,西侧为长青板块可以到达奥体商圈。这几个区域可以说奥体已经成熟,沈抚新区今年开始各种投资以及大开发商不断进驻,未来都有可能带动东湖的发展,而随着沈抚的发展未来该区域人口有望在东湖择居。除了沈抚未来发展带动东湖外,方家栏东塔机场未来的搬迁也将利好于东湖。不过目前来看沈抚新区发展以及东塔机场搬迁需较长时间。

  

  交通路网不断完善

  按照地铁网站最新的地铁规划来看,未来地铁延长线会延长到东湖区域,不过东湖区域延长线何时能在下一波规划建设中还不确定。目前长安桥的互通立交和长安路延长线工程正在建设中,届时长安桥北侧接入长安路,东湖板块到达龙之梦以及中街商圈将会方便很多。除了长安路延线工程浑南大道快速路建成后,由东湖到奥体也将提速。而对于未来公交来说这个随着区域人口增加,公交线路自然会增加。

  

配套逐步建设跟进

  

  为了加速推进沈阳市政府拆除连片小锅炉房的工作目标,辽宁启动了沈抚连接带热网工程西线工程。实探来看东塔桥两侧目前正在施工中,建成后能够替代沈河区20t以下燃煤小锅炉提供稳定优质热源,进而节能减排,并提高沈河、浑南、浑南东湖区域以及大东区十八万户居民的供暖不达标问题。

  总的来看做为新兴板块的东湖,大部分利好都是未来待落实,肯定会存在风险。根据规划以及实际情况来看,商业地块需等居住达到一定水平,而住宅用地有一些还处于征收状态,这些地块比目前的项目位置都好,未来价格也不会便宜。对于自住兼具一点投资来说选择这里不会亏,毕竟规划合理,且根据整个浑南的规划来看浑河周边规划大面积的商业区域除了奥体就是东湖了。除了规划待落实存在风险外,板块排水问题在上周六大雨之后又显现出来,对于这一民生问题只能说希望可以尽快有行之有效方案解决。

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