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重拳!新一轮楼市“整治”已在路上!

时间:2019-08-13 09:55:10 来源: 编辑: 浏览:
一、

  最近这段时间,全国似乎开始了新一轮的土地“整治”行动。

  先说深圳。

  近日,深圳出台《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》,将在2019年至2020年开展已批未建土地处置专项行动,2年内高标准、高质量解决所有已批未建土地问题,建立长效监管机制,确保2020年11月30日前完成全市已批未建土地处置工作。

  其中,因企业自身原因闲置满一年,或曾因企业自身原因经过闲置土地处置,且再次构成闲置的,将依法无偿收回。

  据调查,截至2017年底,深圳已签订土地使用权出让合同满2年,但仍未开发建设的土地共564宗,总用地面积11.94平方公里。

  再看济南。

  7月底,济南下发通知,大规模摸底全市烂尾楼,并要求提出处置意见,提供当地1-2个近几年解决烂尾楼的成功案例,形成书面报告。

  那么,最近这两件事的发生,究竟可以读出哪些信号?这一轮楼市“整治”的重点和以往有什么区别?

二、

不知道大家感觉到了没有,近期,各大城市都在密集出台各项房地产市场整治政策。

  举几个典型的例子——

   南宁:多部门联合首次约谈全市120家房企,整治房地产“捂盘惜售”等乱象

  郑州:重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的一些违法违规行为。

  呼和浩特:要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理自查。

  海口:严禁捆绑销售,商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。

  合肥:将进一步规范商品房销售行为,依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”等违法违规行为。

其实,除了以上这些对房地产市场乱象的整治政策之外,还有一类“整治”不容忽视。

  这类“整治”的重点有些不太一样,它们都直指土地。

  除了开头提到的深圳、济南。

还有——

  南阳:成立市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部,进一步加大“烂尾楼盘”的处置力度,实行“清单式”管理。

昆明:提出《切实有效的解决昆明部分停工项目,维护购房者的合法权益》提案,明确严格落实属地政府责任,建立“一项目一政策”制度等方式,恢复项目建设。

 珠海:下发《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》,明确处理方式和处理主体,出台有关扶持政策,以加速整治“烂尾楼”,盘活土地资源

  我们可以很清楚的看到,新一轮楼市“整治”的重点,已经不仅仅局限于房产市场乱象了。

 还有土地,目的在于盘活城区存量,加快国土空间提质增效。

 三、

整合升级城区存量,这背后,没有任何悬念。

  一是这些城市本身就有大片土地需要清理和整备。

  另外,还有一个更直接的原因。

  就在前不久,国常会上释放出来一则消息,关于部署推进城镇老旧社区改造。

在过去两年的时间里,旧改已经在很多城市完成了试点升级。

  但注意,这里提到一个词——“试点”

  而从这次国常会开始,则是全国范围内的全面铺开。

  我们试想一下,如果一个破旧城区,成千上百的老旧社区集中升级改造,同时土地集中清理,烂尾楼集中整治,那么放眼望去,将不再是破旧城区,而是焕然一新的全新界面。

  这会对整个城区的价值,会对整个城市的价值,产生何等重大的撬动?

  土地集中清理、烂尾楼集中整治等这种整合升级城区存量的行为,与“旧改”的目标竟出奇的一致。

  利用存量控增量,再对存量进行整合升级。

  这,是影响时代变革、资产价值转换的重要拐点。

  所以,在这个时间点,国家有政策,城市有需求,索性更直接地去行动。

四、

然而,更值得关注的是,各大开发商近期的调整也顺应着这一趋势。

  他们不再像以前一样,高调宣传自己的规模,自己的快周转,而是开始很努力很执着的对外说,自己服务于美好生活,投入于存量资产改造。

以前大家所做的都是围绕负债,依赖杠杆,现在突围的角度成了——

 做产品,输出行业标准和产品价值;

做资产,拉长资金流动周期。

 比如说——

  万科转型做起了城市配套服务商,开启商业、物业、教育、物流等多维度的产业;

  融创孙宏斌喊话消费升级美好生活,随之大量文旅项目交付使用;

  万达3000亿再战文旅;

  碧桂园、旭辉、阳光城等纷纷选择更多的自持物业;

  ……

  

  这些就是如今大开发商们正在做的事情,为什么这么做的理由有很多,但其中一个层面就是,快周转的模式已经越来越不被支持了。

  在如今货币宽松的大环境下,钱也被抑制着不流入房地产这个赛道。

  要知道,钱和杠杆,是所有走快周转模式的开发商的命门。

  然而,如今的市场已经在从投资型经济增长,逐步转变为运营型经济的持续发展。

  未来开发商也会随之从住房建设,逐步转变为社区或城市运营。

  未来十年,开发商也许会消失。因为他们不再是传统意义上建房子的开发商,而是直接扮演了社区或城市运营的角色。

  也将对整合升级城区存量的目标尽一份力量。

 五、

这,就是发展趋势。

 买房,其实就是看趋势。

 所以,一些趋势性的东西在买房的时候一定要注意。

  整合城区存量,会让曾经长期被忽视的主城区实现价值复苏。

  升级城区存量,会让楼盘产品力的竞争愈演愈烈。

  那么以后,我们在去选房的时候,就需要注意。

  尽量靠近主城区去买,等待主城区实现价值复苏。

  尽量选择好产品去买,未来房地产行业的洗牌也一定是对产品力的考验,不只是品质,还有服务。

  在选房之前,请慎重考虑两点:

  第一点,是不是对这个楼盘的产品有足够的信心。

  第二点,是不是对这个楼盘的持有周期有足够的耐心。

  未来的楼市不是无限扩张,而是试着通过已有资产,去体验不一样的发展模式。

  城市的发展,注定走向精细化运作!(来源:米宅)

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