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山西太原朝阳一号:楼盘五证不全就认筹,律师表示不合法,全是套路

时间:2019-10-09 15:31:00 来源: 编辑: 浏览:

近日,太原市民贺先生准备在太原市朝阳一号小区买房。然而,目前楼盘还没开盘,工作人员就提出了认筹政策。

贺先生表示,在买房前他就了解到,这里开发的楼盘只有四证,缺少了《商品房预售许可证》,之前一直是边建边卖,已经接到了多次投诉,但很长时间过去了一直得不到解决和回应。目前,该项目房屋仍旧在售卖。

而根据相关法律规定,开发商在未取得五证就开始出售房屋属于违法行为。

对此,朝阳一号的工作人员表示,目前确实是证件不全,但楼盘目还没有正式开盘出售,剩余的房子就已经不多了,所以建议先缴纳两万元认筹金,不仅可以获得购买房屋打的优先权,还可以在房屋售卖的时候减免五万元的购房款。

 

该工作人员还表示,如果到时候公司没有获得预售证,那也可以给客户将已经缴纳的认筹金全额退款。

律师表示:开发商企业采取认筹的这种方法,吸引消费者签订认筹协议,其实这种认筹在本质上也是一种提前预售的行为,是一种销售的行为,这种认筹活动是不受法律保护的,可以说是一种违规的销售或是一种变相的销售。

并且开发商在制定认筹措施的时候,就已经想好了相应的退路和套路,会有很多对购房者不利的条款。哪怕将购房者的认筹金全额退款,消费者也会损失一定数额的利息,而且会耽误大好购房时机。

 

温馨提示:现如今,“买房先认购,开盘享优惠”,这样的营销方式在楼市已经成了“潜规则”。《新广告法》也明确规定认筹属于违法行为!

最后我们也提醒消费者,在购买这个商品房时,最好能选择五证齐全的房屋进行购买,虽然价格可能会偏高一些,但是房子质量和相关服务会有相应的保证,出现纠纷时候也会受到法律的保护。

来源:都市110

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